В мае 75% общего объема ипотечной выдачи пришлось на льготные программы, пишет газета «Известия» со ссылкой на данные ОКБ. Это исторический рекорд. Относительно апреля доля льготной ипотеки увеличилась на 6 п. п. Годом ранее показатель не превышал 50%.
В мае российские банки выдали ипотеки на сумму на 536 млрд рублей, из которых 401 млрд рублей пришлось на госпрограммы.
По сравнению с апрелем общий объем выдачи ипотеки вырос на 19%. Количество ипотечных кредитов увеличилось на 16%. Это связано с увеличением среднего размера ипотечного кредита. В мае он вырос на 3%, до 4,43 млн рублей.
Средний срок ипотеки в мае составил 23 года и 5 месяцев. Средний срок льготных кредитов — 25 лет 10 месяцев. Это максимальный уровень, зафиксированный за всю историю наблюдений.
Многие заемщики хотят «запрыгнуть в последний вагон» до 1 июля, перед завершением безадресной льготной ипотеки, объяснила ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова. Гендиректор ОКБ Михаил Алексин уточнил, что популярность льготных программ растет на фоне высоких ставок по рыночной ипотеке, достигающих 21%.
Из-за высокой доли льготных кредитов увеличивается ценовой разрыв между новостройками и «вторичкой». В ЦБ сообщили, что он достигает 55%. Если заемщик лишится возможности выплачивать кредит, он не сможет без потерь закрыть кредит, продав квартиру на вторичном рынке. В Центробанке подчеркивают, что это создает риски и для заемщиков, и для банков.
